皇冠假日酒店
近日，以洲际酒店、皇冠假日酒店等面孔出现在中国内地市场达24年之久的英国酒店巨头IHG近期正在酝酿一轮新的“圈地”运动：几个月后它将宣布首批在中国的特许经营合作伙伴，在中国将开设50家酒店。
无独有偶，新希望集团董事长刘永好也在成都宣布进军五星级酒店行业，此前，香格里拉、凯悦、万豪等五星级酒店都展示了其2008年的开店计划。
这些成了今年星级酒店在国内二三线城市大扩张的一个缩影。
外资的扩张狂潮
按照IHG的统计，其在亚洲的客房数占据了全球的15%，特别是在中国的业务增长为全球之最，仅在去年IHG便有17家新店在中国开张。
来势凶猛的不仅只有IHG一家。香格里拉酒店集团行政副总裁金建平在接受媒体采访时表示：“香格里拉近期目标是做到在内地每个省会城市布点一家，相对之前每年开一家店的速度将大大提速。”
不仅如此，香格里拉还转战三线城市，先后在包头、满洲里、扬州等地开出多家香格里拉酒店。
资本意图
诸多酒店巨头加速在中国二三线城市布局与投资回报率有关。
曾在珠海、重庆、成都等地操盘多个高档酒店的胡鸣渝透露，“目前，在北京、上海等一线城市投资高档酒店，整个投资可能需要15年到20年回收期，但在成都、重庆等二线城市10年多一点儿就可以收回投资。”
除了相对更快的市场回报而言，更多酒店巨头是“醉翁之意不在酒”。
由于五星级酒店的投资者要么本身就是房地产开发商，要么和开发商是裙带关系，他们在修建五星级酒店时，往往同时在周边规划建设一批住宅，以高档酒店配套拉升住宅价值。特别是在房地产市场空间相对较大的三线城市，五星级酒店往往是当地城市的名片，不仅可以享受到诸多税收等政策优惠，借机拿地开发也较容易。
对于投资五星级酒店的上市公司而言，既要保持一定的长期持有经营型物业开发比例，以满足资本市场在财务统计上对连续经营收入的要求，也可提升物业价值，今后或租或售均可大幅获利，“进可攻，退可守”。
